¿Cómo comprar tu primera casa en México sin endeudarte de más? Guía y checklist de financiamiento

La idea tradicional de comprar una casa a los 20 años cambió. De acuerdo con datos del Infonavit, la edad promedio para adquirir la primera vivienda en México es a los 36 años.Con un costo promedio de vivienda nacional que supera los $2,024,337 pesos (según la Sociedad Hipotecaria Federal), el principal obstáculo no es solo conseguir la aprobación del crédito , sino juntar el enganche y lograr que las mensualidades se ajusten a tus ingresos reales. Te interesa: Vivienda conjunta CDMX: ¿Cómo funciona y quiénes pueden acceder a departamentos de 1 millón de pesos? Fernando Soto-Hay, fundador de Tu Hipoteca Fácil , compartió en cabina con Martha Debayle en W Radio una guía estratégica para ordenar tus finanzas antes de dar el primer enganche.Si cuentas con un ingreso familiar o personal neto de $40,000 pesos mensuales , el techo máximo recomendado para el costo total de tu vivienda es de $14,000 pesos (35%) , desglosado de la siguiente manera: Te interesa: Infonavit permite adelantar pagos: así puedes terminar de pagar antes tu crédito en 2026 Para una vivienda promedio de $2 millones de pesos, el enganche del 20% equivale a $405,000 pesos. A este monto se le debe sumar entre un 5% y 10% adicional para cubrir gastos notariales, impuestos, avalúo y escrituración.Es un crédito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboración con una institución bancaria. Permite utilizar el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda para cubrir el enganche o reducir el monto del préstamo bancario. Te interesa: Mapa oficial de Vivienda para el Bienestar: consulta las ubicaciones exactas de los módulos de registro en julio y agosto de 2026 Sí. Los intereses reales efectivamente pagados por un crédito hipotecario destinado a casa habitación pueden ser deducidos en la declaración anual ante el SAT, siempre que se cumpla con los requisitos fiscales correspondientes.