Lo que tienes que saber antes de comprar o rentar un inmueble
Aquí encontrarás las ventajas y desventajas de adquirir una propiedad y los aspectos que debes cuidar
México
El Inegi indicó que el número de viviendas particulares habitadas ha aumentado:
- En 2010 el total era de 2 millones 453 mil 770
- En 2015 de 2 millones 601 mil 323.
Comprar una vivienda en la Ciudad de México es un lujo para millones debido al alto costo del suelo:
El metro cuadrado en la ciudad se cotiza en 9 mil pesos.
Mientras que la media nacional es de mil 600 pesos.
Oscar Ruiz, Dr. Vivienda, especialista en temas de ciudad, recomienda las reglas básicas para rentar o comprar una casa:
Es mentira que todos los mexicanos deben ser dueños de su propia casa, ya que en países desarrollados, la vivienda en propiedad sólo es 65 por ciento del parque inmobiliario y el resto es renta.
En México, la vivienda en alquiler se elevó en los últimos 15 años de 21.60 a 24.37 por ciento.
La compra de casas o departamentos propios, registró una baja en la tasa de crecimiento de 1.7 a 1.2 por ciento.
Hoy en día, la gente cambia con más frecuencia de vivienda, al menos cada 10 años.
Comprar la casa es una inversión si lo hacemos para generar ingresos (rentar o vender). De otra manera, es simplemente el lugar donde vivimos, y en lugar de ingresos te generará los gastos.
Alberto Morlet Heredia, socio fundador de Morlet Bienes Raíces y socio director de Realty World Morlet, habla sobre la rentabilidad de adquirir una casa o un local para poner un negocio:
La vivienda en renta es una buena opción para:
Personas que no tienen el hábito de ahorrar y no tienen para el enganche.
Estudiantes.
Familias jóvenes que rentan por un tiempo para ver cuál es el estilo de la ciudad.
Trabajadores temporales.
Jóvenes que se quiere independizar de su familia.
Un divorciado o una familia que busca invertir en la educación de sus hijos.
Comprar es la opción para quien:
Tiene liquidez para adquirir un crédito y pagar los gastos asociados a éste.
Quien compra con fines de inversión, para alquilar los inmuebles o con el propósito de renovarlos y venderlos rápido por un precio más alto.
Jorge Contreras, especialista en redes sociales, recomienda las páginas web más seguras y populares para encontrar el inmueble ideal:
¿Qué ventajas obtendrás por comprar?
Adquieres algo propio.
Puedes hacer todas las reparaciones y modificaciones que deseas.
No vas a pagar toda tu vida, porque será tuya.
En general los precios de la vivienda crecen a largo plazo.
Incluso si compramos una casa con hipoteca, después de un tiempo la pagamos y seremos propietarios absolutos de ella. En el caso del alquiler al final nos quedamos con nada.
La casa te ofrece una sensación de estabilidad y seguridad, especialmente si tenemos niños.
Podrás generar ingresos pasivos – si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello. Si es una casa grande, también puedes rentar una parte de ella.
¿Qué ventajas tiene el alquiler de la casa en comparación con su compra?
No necesitas cuota inicial (enganche) para alquilar una casa – menores costos para comenzar y poder vivir en una casa.
Puedes moverte en una mejor área o zona donde no sería capaz comprar una casa pero para alquilar tenemos suficiente dinero.
Puedes cambiar de lugar en caso de problemas tales como: vecino molesto, el ruido fuera de la ventana, no poder tener mascotas, etc.
La flexibilidad y movilidad – esta es muy importante para las personas que cambian continuamente de ciudad.
No tienes deudas ni hipotecas bancarias.
No tienes preocupaciones de la reparación.
No estás arriesgando a perderlo todo – en el caso que suceda una crisis inmobiliaria o no tener dinero para pagar la hipoteca.
Alquilar puede ser una opción rápida y efectiva – no necesitas de tantos trámites para adquirir un lugar donde vivir.
Mayor disponibilidad del dinero – puedes invertir el dinero en algo más, o simplemente ahorrarlo.
