CON MARTHA DEBAYLE. ¿Es buen momento para comprar casa?

Mexico City

¿Es buen momento para comprar casa?

Fernando Soto – Hay, fundador de Tu Hipoteca Fácil, empresa líder en servicios de Asesoría Patrimonial Hipotecaria.

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¿Cómo está el panorama?

• El Banco de México redujo en agosto la tasa de referencia en 50 puntos base para dejarla en 4.50% con la idea de ayudar a la reactivación económica de México.

• Los bancos empiezan en una franca competencia por atraer clientes ya que de acuerdo con cifras de la Asociación de Bancos de México la colocación de crédito hipotecario a julio del 2020 se ha reducido más de 23%

• No obstante, los bancos siguen comprometidos con el sector inmobiliario porque el proceso de formación de patrimonios de millones de familias mexicanas dependen de esta herramienta

• La pandemia ha confirmado los beneficios de ser propietarios de nuestras casas por la seguridad física, económica y de salud que nos brinda

¿Qué considerar antes de elegir un crédito?

• La mejor hipoteca es la que tiene la tasa de interés más accesible.

• Es importante analizar el costo anual total (CAT) antes de hacer cualquier transacción.

• Al tratarse de viviendas de interés social, es mejor utilizar instrumentos como créditos Infonavit o Fovissste.

• Antes de adquirir un crédito hipotecario, no debes perder de vista los indicadores. Principalmente el Price to Income o la cantidad que tienes de ingresos respecto al precio de una propiedad.

• Con esto podrás conocer tu capacidad de pago y evitar asignar más del 40% de tus ingresos a las aportaciones mensuales.

¿Cuál es el enganche ideal?

• Antes de tener una cantidad fija del enganche, debes considerar que existen otros gastos iniciales: escrituración y servicios notariales.

• Es mejor considerar al menos el 20% del enganche para cualquier propiedad residencial.

• Por ejemplo, para una vivienda de 311 mil 656 pesos, lo ideal sería un enganche correspondiente al 20%, es decir, 62 mil 331.20 pesos. En el caso de una Popular, sería de 105 mil 646 pesos; mientras que para una Tradicional, sería de 184 mil 880 pesos.

Los Do’s

• Investigar bien el crédito que ideal para ti: Aunque todos los créditos sirven para el mismo fin, no todos funcionan igual.

• Tener certidumbre financiera: Si no cuentas con ahorros y una fuente de ingreso segura, será mucho más difícil obtener la aprobación de un crédito y en su caso pagarlo. Antes de iniciar tu proceso, asegúrate de ahorrar entre el 10% y 20% del costo del inmueble.

• Asesorarte con especialistas: Para evitar malas experiencias con bancos o promotoras dudosas de créditos hipotecarios, lo mejores ir directamente con los expertos en el tema.

Los Dont’s

• No informarte sobre las opciones de créditos y casas

• No cuidar tu historial de crédito.

• Irte directamente al Infonavit