CON MARTHA DEBAYLE. El 1, 2, 3 para comprar tu primer depa o casa

Ciudad de México

Fernando Soto Hay, abogado especializado en competencia económica, fusiones y adquisiciones de empresas hoteleras e inmobiliarias en México, Estados Unidos y el Caribe.

De acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para marzo de 2022, a nivel nacional en México, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 466 mil pesos y el precio mediano de 869 mil pesos

Pew Research Center dice que, en Estados Unidos, 65.8% de las personas son dueñas de sus viviendas

Los países donde más gente tiene una vivienda propia son: Eslovaquia, Lituania, Hungría, Polonia y Letonia

Una encuesta de “LaHaus” en Ciudad de México, dice que 40% de las personas compraron su primer casa o departamento entre los 26 y 30 años de edad, seguido del 20% de los 20 a 25 años de edad, el tercer lugar con el 20% entre los 31 y 35 y finalmente 20% a los 41 y 50 años de edad

La principal motivación para comprar una casa o departamento del 54,55% de las personas encuestadas fue inversión, seguida por mudarse con su pareja (18,18%) e independizarse (18,18%) y por último, vivir en un lugar más tranquilo (9,09%)

El proceso de formar un patrimonio no es un acto espontáneo, se necesita orden y disciplina financiera muy básica que absolutamente cualquier persona puede alcanzar siguiendo estos pasos:

1. Basados en el ingreso mensual, definir cuánto crédito hipotecario pueden contratar pues se puede destinar el 30% del ingreso, para pagar la hipoteca mes con mes

2.- Al saber cuánto crédito hipotecario pueden contratar, sabrán el precio de la casa que pueden comprar y cuánto deben ahorrar para el enganche y los gastos de escrituración

3.- Sabiendo cuánto dinero deben ahorrar, ya pueden planear en cuanto tiempo hacerlo de forma disciplinada

4. Para ahorrar para el enganche deben reducir los gastos «hormiga» para así agilizar el proceso

5.- Idealmente deben de ahorrar al menos el 30% del ingreso bruto mensual y NO deben tocarlo porque el objetivo es más importante que cualquier compra de impulso superficial

6.- Deben asesorarse para contratar el crédito hipotecario adecuado para ellos y no el «barato» o “milagroso” que parece ser más accesible cuando en realidad no lo es

7.- Como regla básica para identificar el crédito hipotecario «adecuado», este debe ser en pesos, tasa fija y a 15 años para que el proceso de formación de patrimonio sea más eficiente

8.- El proceso implica disciplina y conciencia y se debe tener en mente que es para la seguridad y formación patrimonial

9.- Paciencia y más paciencia, este proceso de ahorrar toma tiempo y se debe tener muy claro para no perder el camino

10.- Una vez que logren ahorrar el enganche y los gastos de escrituración, es momento de comprar y disfrutar de su propiedad