Infonavit responde a críticas empresariales y defiende reforma: transparencia, combate a la corrupción y reducción de cartera vencida

El Infonavit precisó que las críticas emitidas recientemente por representación empresarial —entre ellas las atribuidas a José Medina Mora Icaza— provienen de sectores que durante años lucraron con la construcción de inmuebles de mala calidad y con sobreprecio. De acuerdo con el Instituto, dichos grupos buscan retornar a un esquema donde los recursos del ahorro de los trabajadores financiaban sus negocios particulares.

La reforma a la Ley del Instituto, aprobada el 21 de febrero de 2025, fue ampliamente discutida en el Congreso de la Unión, la Secretaría de Gobernación y el propio Infonavit, contando con la participación de representaciones empresariales y sindicales.

Gobernanza, eliminación de privilegios y fiscalización de la ASF

La reestructuración del Instituto introdujo cambios en su modelo operativo y de control interno:

• Tripartismo paritario y homologación: Se mantuvo la conformación paritaria en los órganos de gobierno, homologándola al esquema del IMSS, con fundamento en la Ley del Infonavit y las bases emitidas por la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) el 24 de febrero de 2025.
• Eliminación de direcciones sectoriales: Se suprimieron las direcciones sectoriales de los Trabajadores y Empresarial, instancias que no contaban con funciones ni responsabilidades sustantivas pero percibían ingresos superiores al salario de la Presidencia de la República
• Fiscalización directa: Se fortaleció la intervención de la Auditoría Superior de la Federación (ASF) para prevenir quebrantos financieros.

Como antecedente, el Instituto recordó casos de administraciones previas como el de Telra Realty, donde un incumplimiento de contrato por 100 millones de pesos derivó en una indemnización irregular superior a los 5 mil millones de pesos. Asimismo, en noviembre de 2023, el Consejo de Administración de ese entonces instruyó interponer un amparo contra el Informe de Resultados de la ASF para evitar la revisión de dichos fondos.

Irregularidades detectadas en proyectos de construcción (Línea III)

Bajo el esquema de financiamiento conocido como Línea III, durante gestiones anteriores se autorizó el financiamiento de 74 mil 241 viviendas en 505 proyectos, de los cuales el 67% (340 proyectos) fueron propuestos por el Sector Empresarial.

Muchos de estos desarrollos quedaron inconclusos o carecían de servicios básicos. A la fecha, se reporta una afectación directa a 2 mil 910 derechohabientes sin entrega de vivienda —principalmente por irregularidades en 3 SOFOMs administradoras—, lo que representa un fraude al patrimonio familiar calculado en 1 mil 925 millones de pesos.

Clarificación de la cartera vencida e impacto de las reestructuras

El Infonavit detalló el comportamiento de sus indicadores financieros entre septiembre de 2024 y junio de 2026:

1. Ajuste por distorsión en Flexipago: Al inicio de la administración (septiembre 2024) se registraban 1.4 millones de créditos vencidos (567 mil millones de pesos). Sin embargo, tras una observación de la CNBV corregida en julio de 2025, se reintegraron 117 mil 458 créditos omitidos por fallas en la aplicación del producto “Flexipago”, ajustando la cifra inicial a 1.5 millones de créditos (608 mil millones de pesos).
2. Reducción del índice de morosidad: Para junio de 2026, la cartera vencida disminuyó a 1.4 millones de créditos (586 mil millones de pesos), reduciendo la proporción de la cartera vencida del 29% al 27% respecto al total.
3. Recuperación de créditos segregados: A través de la reestructuración de créditos considerados irrecuperables, se lograron recuperar 66 mil 300 millones de pesos en el periodo septiembre 2024 – junio 2025.
4. Reestructuración masiva: De los 4.85 millones de créditos impagables originados principalmente entre 1998 y 2018, en diciembre de 2025 concluyó su reestructuración integral, generando un incremento promedio mensual de 436 millones de pesos en la recaudación. En contraste, de los créditos originados durante 2026, únicamente 2 acreditados registran atrasos.

Costos de construcción y el Programa de Vivienda para el Bienestar

Respecto a los costos de edificación, el Instituto aclaró que no construye directamente las viviendas, sino que la ejecución está a cargo de empresas constructoras y desarrolladoras privadas, en su mayoría afiliadas a la CANADEVI y la CMIC.

• Mecanismos de supervisión: El Infonavit supervisa el proceso desde la factibilidad técnica y ubicación hasta la entrega final.
• Costo promedio controlado: El costo promedio fijado es de 627 mil pesos por vivienda (incluyendo terreno, edificación e infraestructura básica), costo uniforme que permite ofrecer los inmuebles a precios inferiores a los del mercado abierto.
• Plataforma abierta: A través del portal Infonavit Constructora, las empresas del sector pueden consultar de forma pública los requisitos y el potencial de vivienda demandado por estado y municipio para participar en los procesos de contratación.

Fuente: Comunicado Infonavit