Escucha ahora

Programación Deportiva


W Radio

Martha Debayle en W

Martha Debayle

Lunes a Viernes 10:00 a.m. - 13:00 p.m.
Bienestar

Top 10: Lo que tienes que saber antes de comprar o rentar

Fernando Soto, fundador de Tu Hipoteca Fácil, habla de los aspectos que no debes dejar pasar

1. ¿Es el momento adecuado en mi vida para asumir esta responsabilidad?

Esto depende de cada uno y no podemos definir como regla general cuando es un buen momento ya que tiene implicaciones familiares, financieras y personales únicas de cada uno

2. ¿Hago el proceso solo o con asesores inmobiliarios profesionales?

La compra es un proceso complejo y SI vale la pena que te asesoren profesionales en la selección de la casa o depa que NO tenga problemas de valor, legales, estructurales y/o de instalaciones

3. ¿A mi nombre, de mi mujer o de los dos?

Esa es una decisión MUY personal que puede ser romántica o práctica. Tradicionalmente por temas prácticos de estabilidad familiar la casa o depa se pone a nombre de la esposa para que NO esté en riesgo el patrimonio familiar ya que regularmente son los maridos los que toman el riesgo en los negocios, aunque aquí tenemos un ejemplo perfecto del emprendimiento exitoso de una mujer que confirma que no hay regla general para todos. Aquí dependen muchos otros factores.

4. ¿Cuál es el precio de la casa o depa que debo comprar?

Aunque suene obvio, es el que puedes pagar a través de tus ahorros previos, venta de otros inmuebles que en su momento cumplieron su objetivo pero que hoy ya no son factibles para satisfacer las necesidades de la persona y/o familia.

5. ¿La casa o depa de mis sueños de arranque?

FOTO: Getty Images

Por supuesto que no, la casa o depa de tus sueños o algo muy cercano generalmente lo vas a alcanzar una vez que hayas consolidado tu situación financiera y familiar.

Esto claro que siempre y cuando las compras previas de casas o depas que a lo largo de tu vida hiciste las hayas hecho en forma inteligente, no habiendo comprado elefantes blancos y en caso de haber usado los beneficios del crédito hipotecario, hayas contratado el adecuado.

6. ¿Tengo ahorrado lo suficiente para el enganche o el total del precio?

FOTO: Getty Images

Si vas a comprar de contado, debes tener la totalidad del precio más los gastos de escrituración que NO son poca cosa y dependiendo del valor de tu casa o depa y del estado donde lo compres, pueden llegar a representar hasta el 10% del precio

Cuando compras utilizando los beneficios del crédito hipotecario, entonces debes tener al menos el 20% del precio de la casa o depa mas tus gastos de escrituración

7. ¿Tengo ahorrado para los gastos de escrituración?

Como lo mencioné antes, es MUY importante tener en cuenta estos gastos al momento de decidir comprar tu casa o depa porque suelen ser muy significativos y si además no te dejaste asesorar por un profesional inmobiliario, te van a caer de sorpresa y si no los tienes te tirarán la operación justo al final de todo el proceso.

8. ¿Gano lo suficiente para pagar el crédito hipotecario?

Recuerda que para tener acceso a los beneficios del crédito hipotecario debes: i) tener buen buró de crédito

ii) no estar endeudado en exceso

iii) poder acreditar ingresos regulares mensuales

iv) destinar como máximo el 30% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos) solo o cambiando con los ingresos de tu pareja

9. ¿Gano lo suficiente para pagar el mantenimiento?

Se nos olvida pero una vez que compras tu casa o depa tienes que mantenerlo para que lo puedas seguir utilizando en forma adecuada y no pierda su valor. Estos gastos varían muchísimo dependiendo del tipo de inmueble que compraste y si tienes o no que pagar mensualmente cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento del condominio en caso de que forme parte de un condominio

10. ¿Entiendo que es una inversión Patrimonial clave para mi crecimiento?

La compra de tu casa o depa, en especial del primero, sentará las bases para tu proceso de formación y crecimiento de tu Patrimonio a lo largo de tu vida y es por esto que debes hacerlo en el momento adecuado, por el valor correcto y asesorado de expertos para que NO cometas errores evitables de los que seguro te arrepentirás.